稅費表

              二手房買賣交易稅費(更新日期:2008年10月14日),以下費用僅供參考,費用以實際發生的為準。

              紹興市二手房交易新稅費標準

              實施時間:20081014日到20091231

              新政針對普宅,普宅標準修改。
              普通住宅標準:容積率
              1.0以上,套內面積(建筑面積—分攤共有面積)140 m²(含)及以下。
              非普宅和非住宅政策不變。

              特別提醒:稅費先根據原來的標準繳納,三證辦理完畢后憑完稅憑證到有關部門補退。



              稅種

              計稅基準

              收費標準

              備注

              普通住宅

              套內面積140m²

              非普宅

              非住宅

              買方

              契稅

              成交價

              *1.5%

              可退80%

              *3%

              *3%

              單位購房皆為3%

              *1.0%(建筑面積90

              印花稅

              成交價

              *0.05%

              暫停征收

              *0.05%

              *0.05%

               

              土地出讓金

               

              土地分攤面積*土地等級*年期修正系數

              劃撥土地的征收

              交易手續費

              建筑面積

              暫停征收

              3/

              6/

               

              產權注冊費、貼花

              85/
              一次性付款免80

              85/

              550/

               

              工本費

              38元(若有共有權人,則每本所有權證加15元)

               

              土地交易手續費

              50/

               

              貸款稅費

              評估費

              評估價

              *0.42%

              100萬以上超出部分0.3%

              他項權證費

              15/

               

              賣方

              營業稅

              1、普通住宅:不足5年,房價全額*5.6%其中營業稅退80%,城建稅退80%,執行:征收房價全額*1.32%);超過5(),免繳;

              單位為(賣出價-買入價)5.6%

              2、非普通住宅:不足5年,全額5.6%,超過5(),差價5.6%

              3、非住宅:(賣出價-買入價)5.6%

              個人所得稅

              普宅:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%(退其中32%,相當于征收13.6%)
              或按轉讓成交價格的1%核定計征收(可退其中32%,相當于征收0.68%)

              其他:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%,或按轉讓成交價格的1%核定計征收

              土地增值稅

              成交價

              1、普通住宅免征

              2、非普通住宅居住未滿30.5%,滿3未滿5減半征收;3、非住宅0.5% ;

              印花稅

              成交價

              *0.05%

              暫停征收

              *0.05%

              *0.05%

               

              交易手續費

              建筑面積

              暫停征收

              3/

              6/

              房改房免交

              土地交易手續費

              50

               

              附表二: 年期修正系數(單位:元)

              土地等級

              交納標準

              600

              500

              400

              300

              200

              100

              80

              50

              出讓年限

              20以下

              21-25

              26-30

              31-35

              36-40

              41-45

              46-50

              51-55

              56-60

              61-65

              66-70

              系數修正

              0.50

              0.55

              0.60

              0.65

              0.70

              0.75

              0.80

              0.85

              0.90

              0.95

              1.00

              附表三:保險費率

              年份

              1-4

              5-9

              10-14

              15-19

              20-24

              25-30

              保險費率

              0.08%

              0.07%

              0.06%

              0.05%

              0.045%

              0.04%

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