房住不炒！紹興再出調控“紹4條”
類型:本地新聞 加入時間：2021-6-3 9:05:06 來源：紹興建設
政策解讀
一、出臺目的
出臺本《通知》的目的主要是為了進一步壓實房地產市場平穩健康發展城市主體責任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實“穩地價、穩房價、穩預期”的工作目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
二、以網格控房價
《通知》要求，市區（越城區、柯橋區、上虞區）商品住房價格實行網格化管控。各區根據區域實際，科學劃分網格，合理設定網格控價。
以網格控房價的主要意義是為了探索建立區域房價有效管控機制，更好穩定市場預期。各區可根據區域實際，按照明顯道路分界（水域）、市場約定俗成等標準完成網格劃分，合理設定網格控價。網格實行動態管理，網格劃分及控價原則上每年調整一次。
三、完善房價地價聯動機制
《通知》要求，在既有住宅“限地價、競配建”出讓方式的基礎上，進一步完善房價地價聯動機制。以地塊所屬網格控價為依據，合理設定住宅用地出讓最高限價。住宅用地出讓增設“定品質”要求，將建設品質要求等約定納入出讓公告。
以網格控房價，是當前實現房價地價聯動的有效舉措。通過提前設定住宅用地出讓最高限價，遏制區域地價、房價大幅上漲，引導房地產企業理性拿地。同時，增設“定品質”要求，通過明確外立面、綠化、裝修標準等要素，提升住房品質。
四、實行區域限購
《通知》要求，自文件發布之日起，在市區范圍內實行限購，對在市區已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。
實行區域限購的目的是為了保障人民群眾合理住房需求，遏制炒房投機行為?！锻ㄖ烦雠_前，對于已申領商品房預售許可證的項目，購房者能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證的除外。拆遷安置房不列入限購范圍之內。
五、提高限售年限
《通知》要求，自文件發布之日起，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為準。
提高限售年限的目的是為了堅持“房住不炒”，合理引導住房消費，在原有市區限售2年的基礎上提高至3年。新建商品住房以購買者完成《浙江省商品房買賣合同》網簽時間為準。二手住房以辦理房屋交易網簽手續時簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時間為準。
供稿 | 市房管中心
